Giải thích: Tại sao Gujarat cho phép xây dựng các tòa nhà cao 100 mét ở năm thành phố

Giới hạn là 45 m trong năm 2001 (trận động đất Kutch) và sau đó được nâng lên 70 m (22-23 tầng) vào năm 2017. Chính sách mới cho phép các nhà xây dựng lên cao như họ muốn.

Chính sách mới cho phép các nhà xây dựng lên cao tùy thích, với điều kiện một con đường rộng ít nhất 30 m tiếp giáp với khu đất và họ có giấy chứng nhận không phản đối của sân bay. (Ảnh / Tệp Express)

Chính phủ Gujarat đã bắt đầu kế hoạch cho phép các tòa nhà cao từ 100 mét trở lên ở năm thành phố: Ahmedabad, Gandhinagar, Surat, Rajkot và Vadodara. Tuần này, Cục Phát triển Đô thị và Nhà ở Đô thị đã ban hành một thông báo kết hợp một chương mới trong Quy định Kiểm soát Phát triển Chung Toàn diện (CGDCR) -2017 và mời các đề xuất và phản đối của công chúng trong vòng 60 ngày.

Những lý do đằng sau động thái này là gì?

Chính phủ không có ý định thay đổi toàn bộ đường chân trời ở các thành phố này. Mục đích chính là thu hút một số tòa nhà mang tính biểu tượng ở những thành phố này. Chúng tôi không xúi giục các nhà phát triển dưới bất kỳ hình thức nào. Tuy nhiên, chúng tôi chắc chắn rằng động thái này sẽ giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản, Prakash Datta, Phó Bí thư kiêm Cán bộ phụ trách đặc biệt của bộ cho biết.

Jaxay Shah, chủ tịch, Liên đoàn các Hiệp hội các nhà phát triển bất động sản của Ấn Độ, cũng tin rằng động thái này đang chờ xử lý trong 8 năm qua sẽ thu hút vốn FDI.

Một lý do khác được các quan chức viện dẫn là đất đô thị ngày càng khan hiếm và sự phát triển theo chiều ngang của các thành phố cần nhiều đất hơn, vốn ngày càng đắt đỏ.

Giới hạn chiều cao hiện tại là gì?

Giới hạn là 45 m trong năm 2001 (trận động đất ở Kutch) và sau đó được nâng lên 70 m (22-23 tầng) vào năm 2017. Chính sách mới cho phép các nhà xây dựng lên cao như họ muốn, với điều kiện một con đường rộng ít nhất 30 m tiếp giáp với khu đất và họ có giấy chứng nhận không phản đối của sân bay.

Nếu một nhà xây dựng có 2.500 mét vuông ô, chiều cao tối đa có thể là 150 m. Nếu mảnh đất rộng 3.500 m vuông, người đó có thể xây dựng đến bất kỳ độ cao nào. Các tòa nhà chọc trời có thể hình thành trong các khu có FSI (Chỉ số Không gian Tầng) hơn 1,2. Những thay đổi cho phép tổng FSI lên đến 5,4, nhưng FSI bổ sung trên 1,2 sẽ được tính phí bằng 50% giá trị jantri (tỷ lệ tính toán sẵn sàng) của đất phi nông nghiệp.

Thủ hiến Gujarat Vijay Rupani cho biết chính phủ của ông sẽ phê duyệt đặc biệt cho việc xây dựng các tòa nhà chọc trời mang tính biểu tượng ở bốn thành phố lớn của Gujarat. (Ảnh Tệp)

Liệu việc di chuyển có làm giảm chi phí nhà ở?

Trong khi chính phủ cho biết các tòa nhà cao tầng sẽ giúp giảm giá thành nhà ở, các nhà xây dựng cho rằng việc xây dựng sẽ tốn kém hơn. Các tòa nhà chọc trời thường dành cho các khu dân cư sang trọng và các công trình thương mại. Ngay cả chi phí bảo trì cũng cao, Shah, người cũng đứng đầu công ty xây dựng Savvy Infrastructure Pvt Ltd. có trụ sở tại Ahmedabad cho biết.

Kỹ sư kết cấu Vatsal Patel có trụ sở tại Ahmedabad cho biết chi phí chính trong việc xây dựng một tòa nhà cao tầng là nền móng và nhân công. Các tầng càng cao, chi phí càng nhiều. Ví dụ, khi cấu trúc tăng lên, các cửa sổ sẽ cần kính dày hơn và dày hơn. Một lần nữa, chi phí nhân công tăng sau mỗi tầng năm hoặc tầng sáu từ 5-7%.

Nhu cầu thị trường là rất quan trọng. Ở hầu hết các thành phố, nơi có giá đất rất cao, nhu cầu về các tòa nhà chọc trời. Các yếu tố khác như quang cảnh và ô nhiễm cũng đóng một vai trò nào đó, Patel nói.

Các mối quan tâm liên quan đến động đất đang được giải quyết như thế nào?

Ahmedabad và Gandhinagar không cách xa đứt gãy Cambay, và các tòa nhà ở Kutch hoạt động địa chấn không được phép nhiều hơn một tầng. CGDCR bắt buộc các tòa nhà cao tầng được đề xuất sẽ phải tuân theo Quy tắc Xây dựng Quốc gia đưa ra các hướng dẫn thiết kế để xây dựng trong các khu vực hoạt động địa chấn. Một Ủy ban kỹ thuật đặc biệt sẽ được thành lập với các chuyên gia về kỹ thuật kết cấu và cơ học đất, những người sẽ xem xét từng đề xuất dự án.

Giải thích nhanhbây giờ là trênTelegram. Nhấp chuột vào đây để tham gia kênh của chúng tôi (@ieexplained) và luôn cập nhật những thông tin mới nhất

Người thợ xây dựng cần làm những gì?

Các tòa nhà chọc trời sẽ yêu cầu thẩm định đặc biệt liên quan đến an toàn kết cấu, dịch vụ cứu hỏa và đánh giá của bên thứ ba. Vì vậy, quyền sẽ mất nhiều thời gian hơn so với các dự án hoặc tòa nhà thông thường, Shah nói. Tuy nhiên, các quan chức chính phủ cho biết số lượng quyền sẽ được giữ nguyên.

Cần gì để xây một tòa nhà cao tầng?

Cục tiêu chuẩn Ấn Độ có các điều khoản đặc biệt đối với các cấu trúc cao, bao gồm các chi tiết như tải trọng gió và khả năng chống động đất. Nền móng và các yêu cầu về cấu trúc cũng rất quan trọng. Các kết cấu cao phải xem xét tải trọng ngang - nó sẽ hoạt động như thế nào khi động đất và tải trọng gió - và tải trọng tĩnh, là trọng lượng và tải trọng của chính tòa nhà.

sự thành lập: Nền móng có thể sâu từ 30 ft đến 300 ft tùy thuộc vào điều kiện đất. Một nhà tư vấn địa kỹ thuật luôn được gọi đến để tư vấn loại móng phù hợp với loại đất. Khi kỹ sư kết cấu có dữ liệu về tải trọng của tòa nhà, nhà tư vấn sẽ đề xuất loại móng, Patel nói.

Kết cấu: Sau khi các bài kiểm tra đường hầm gió được hoàn thành, khung kết cấu sẽ được quyết định. Để chống lại tải trọng gió, tòa nhà được làm thẳng đứng vững chắc thông qua các bức tường tuyệt đối. Những bức tường bê tông xi măng cốt thép này đi suốt từ móng lên để đảm bảo tòa nhà có thể giữ được ngay cả khi ở độ cao 250 mét. Nhiều tòa nhà cao tầng ở các thành phố như Hyderabad và Bengaluru hiện sử dụng thép thay vì bê tông trong cấu trúc thượng tầng, điều này giúp cho việc xây dựng diễn ra nhanh chóng hơn.

Chia Sẻ VớI BạN Bè CủA BạN: