Giải thích: Dự án Phát triển Bờ sông Sabarmati và những gì nó tìm cách đạt được

Bằng cách dẫn dòng sông đến chiều rộng không đổi 263 m dọc theo đoạn đi qua thành phố Ahmedabad, 204 ha đã được cải tạo dọc theo 11 km của Bờ sông Sabarmati trong giai đoạn đầu của dự án.

Bằng cách dẫn dòng sông với chiều rộng không đổi 263 m dọc theo đoạn đi qua thành phố Ahmedabad, 204 ha đã được cải tạo dọc theo 11 km của Bờ sông Sabarmati trong giai đoạn đầu của dự án, trên cả hai bờ.

Tổng công ty thành phố Ahmedabad, trong dự thảo ngân sách cho giai đoạn 2021-22, đã dành 1.050 Rs crore cho Giai đoạn 2 của Phát triển Mặt tiền sông Sabarmati, công việc này sẽ sớm bắt đầu. Đây là những gì dự án tìm cách đạt được.

Bản tin| Nhấp để nhận những giải thích hay nhất trong ngày trong hộp thư đến của bạn

Bao nhiêu đất đã được thu hồi cho đến nay để phát triển Sabarmati Riverfront?

Bằng cách dẫn dòng sông với chiều rộng không đổi 263 m dọc theo đoạn đi qua thành phố Ahmedabad, 204 ha đã được cải tạo dọc theo 11 km của Bờ sông Sabarmati trong giai đoạn đầu của dự án, trên cả hai bờ.

Khu đất này không bao gồm Khu Thương mại Trung tâm (CBD) có diện tích 126 ha. Đất khai hoang bao gồm đường xá, cả đường đi dạo trên và dưới, cũng như đất để phát triển.

Theo Xe Mục đích Đặc biệt của Tập đoàn Thành phố Ahmedabad, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), các cân nhắc chính trong việc phân bổ sử dụng đất cho các phần khai hoang là sử dụng đất hiện có dọc sông; mức độ, vị trí và cấu hình của đất khai hoang sẵn có; tiềm năng phát triển; mạng lưới cấu trúc và hình thức của thành phố; cầu; và khả năng cung cấp đầy đủ cơ sở hạ tầng trong quá trình phát triển mới.

Mặc dù chiều cao cho phép của các tòa nhà ở khu trung tâm sẽ phụ thuộc vào chiều rộng đường, nhưng chiều cao cho phép tối đa là 100 mét hoặc những gì Cơ quan Sân bay Ấn Độ (AAI) cho phép, tùy theo giá trị nào nhỏ hơn.

Khu vực nào của Khu Thương mại Trung tâm (CBD) của Bờ sông?

Dự kiến ​​sẽ kéo dài 5-6 km dọc theo Đường Ashram, là huyết mạch thương mại của thành phố, từ Usmanpura đến Ellisbridge ở bờ tây, và 52 ha ở bờ đông từ cầu Gandhi đến cầu Dadhichi (Shahpur đến Dudheshwar) trở thành trung tâm thương mại mới.

Sự phát triển ở đây, trên các tuyến của Đề án Quy hoạch Thành phố (TP) được áp dụng trên toàn thành phố, sẽ chứng kiến ​​những con đường thân thiện với người đi bộ, bằng cách yêu cầu các tòa nhà phải căn chỉnh mặt tiền dọc theo hai bên đường, những con đường rộng hơn yêu cầu mái vòm rộng 6 mét và hoạt động mặt tiền dành cho người đi bộ.

Cả AMC và AUDA (Tổng công ty Phát triển Đô thị Ahmedabad) sẽ làm việc để tạo ra các con đường cho sự phát triển mới và tái phát triển.

Sabarmati Riverfront Development (SRFD) sẽ đóng vai trò như một chất xúc tác cho khu trung tâm như thế nào?

SRFDCL có kế hoạch cung cấp các ưu đãi như FSI (Chỉ số Không gian Tầng hoặc Tỷ lệ Diện tích Sàn) cao hơn, từ 1,8 đến 5,4 bình thường, để thay đổi đường chân trời của thành phố. Kế hoạch tổng thể, hay các quy định về kiểm soát phát triển, nhằm mục đích khuyến khích tái phát triển bằng cách cho phép FSI tăng gấp ba lần.

Các lô đất thuộc SRFD giai đoạn 1, chưa được mở đấu giá, sẽ cho phép xây dựng các tòa nhà từ 6 đến 22 tầng. Đi theo khu vực đã xây dựng, điều này sẽ cung cấp tổng cộng 16,4 vạn mét vuông diện tích có thể bán được, sẽ có sẵn trong các giai đoạn dọc theo cả hai bờ của Sabarmati Riverfront.

Mặc dù chiều cao cho phép của các tòa nhà ở khu trung tâm sẽ phụ thuộc vào chiều rộng đường, nhưng chiều cao cho phép tối đa là 100 mét hoặc những gì Cơ quan Sân bay Ấn Độ (AAI) cho phép, tùy theo giá trị nào nhỏ hơn.

Quy hoạch Khu vực Địa phương cho Khu trung tâm, đang được phát triển bởi HCP Design, Planning and Management Private Limited, đề xuất hồi sinh khu vực trung tâm này bằng cách tận dụng kết nối toàn thành phố thông qua Hệ thống Xe buýt Nhanh (BRTS), Tàu điện ngầm được đề xuất và sự phát triển của Dự án Bờ sông Sabarmati .

Hơn nữa, với sự gia tăng kết nối đường phố, tỷ lệ bao phủ giao thông công cộng dự kiến ​​sẽ tăng gấp đôi so với mức gần 25% hiện có. Độ phủ xanh cũng sẽ được tăng gấp đôi từ 20% hiện tại lên 40%.

Giá bao nhiêu để bán cho sự phát triển tư nhân trên Sabarmati Riverfront?

Trong số 204 ha đất khai hoang, 85% sẽ được dành cho các tiện ích công cộng. Chỉ 14% - 29,5 ha - được dành cho phát triển thương mại thông qua đấu giá.

Điều này tạo nên tổng cộng 50 mảnh đất, kích thước thay đổi từ 1142m2 đến 6100m2 và diện tích mặt đất là 14 ha. Các quan chức cho biết FSI sẽ được cung cấp tùy thuộc vào kích thước lô đất.

Mục tiêu của dự án là tự tài trợ - để đạt được các mục tiêu của nó mà không cần phụ thuộc vào bất kỳ nguồn tài trợ nào từ chính phủ. Các nguồn lực để trả cho việc phát triển và quản lý bờ sông sẽ được thu hồi thông qua phần đất khai hoang này, sẽ được bán để phát triển thương mại.

Một quan chức SRFDCL cho biết: Sự phát triển tư nhân sẽ được xây dựng trên bờ sông sẽ được kiểm soát cẩn thận bằng các quy định về thể tích để đảm bảo rằng môi trường xây dựng dọc theo bờ sông được hài hòa và có một đường chân trời đáng nhớ.

SRFD giai đoạn 1 đã đạt được bao xa về mặt phát triển thương mại và dân cư từ các công ty tư nhân?

Keshav Varma, chủ tịch SRDFCL cho biết, Phản hồi từ Biểu hiện quan tâm (EOI), nổi lên gần đây (cho giai đoạn 2), là rất tích cực, việc kiếm tiền sẽ phụ thuộc vào xu hướng thị trường bất động sản như thế nào. Chúng tôi sẽ không bán trong bối cảnh thị trường suy thoái và chúng tôi sẽ liên tục xem xét các xu hướng thị trường.

Tuy nhiên, SRFDCL đã thả thầu một lần vào tháng 5 năm 2017, chỉ mời thầu hai lô đất - một hướng tới Cầu Gandhi và một hướng tới Cầu Nehru - cả hai đều gần khu trung tâm. Nhưng họ đã rút lui.

Các cuộc đấu thầu trở lại sau đó đã quảng cáo cho các hướng dẫn thiết kế thể tích mới để cho phép các nhà phát triển tạo ra các tòa nhà mang tính biểu tượng, cho phép FSI hơn 6, cao hơn khu vực trung tâm lân cận.

Với thị trường thấp sau khi bị hạ giá trị, các nhà chức trách đã rút lại hồ sơ dự thầu ngay cả trước khi họ có thể chịu búa rìu dư luận. Cũng có những lo ngại về lũ lụt sau đó, trong trường hợp mưa lớn. Tuy nhiên, SRFDCL tuyên bố dự án có thể duy trì mức lũ 4,75 lac cusec mà không bị tràn vào thành phố.

Sabarmati sẽ khác như thế nào so với các bãi sông ở nước ngoài (như Austin, Singapore, S Hàn Quốc)?

Sabarmati là một con sông tưới mưa, các bờ của nó cung cấp một tấm bạt lớn cho các nhà phát triển, vì sông cạn hầu hết các năm. Do đó, các quan chức SRFDCL nói rằng nó không thể được so sánh với các khu vực ven sông khác.

Mặt tiền sông có không gian biểu đồ cho các hoạt động truyền thống dọc theo sông, chẳng hạn như chợ dhobi ghat và chợ Gujri, là chợ trời Chủ nhật, là huyết mạch cho hàng trăm cư dân thành phố.

Để giữ cho con sông dọc theo bờ sông có nước chảy, chính quyền Gujarat cấp nước cho sông Narmada, từ kênh Narmada bắc qua Sabarmati cách Ahmedabad vài km. Chính phủ đang nghiên cứu một giải pháp thay thế bền vững hơn để chuyển nước thải đã qua xử lý từ các nhà máy xử lý vào sông Sabarmati.

Chia Sẻ VớI BạN Bè CủA BạN: