Giải thích: Các tiêu chuẩn mới của DDA để làm cho vùng đất Delhi trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà phát triển

Chính sách gộp đất nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng bằng cách cung cấp gần 17 vạn đơn vị ở tại 95 làng đô thị hóa nằm trong phần mở rộng đô thị của thành phố.

Căn hộ DDA trống ở New Delhi. (Ảnh Express: Abhinav Saha, File)

Cơ quan Phát triển Delhi (DDA) hôm thứ Ba đã phê duyệt các chỉ tiêu kiểm soát phát triển (ADC) bổ sung cho các khu vực được thông báo theo chính sách gộp đất đầy tham vọng của họ để làm cho nó trở nên hấp dẫn hơn đối với chủ đất và các nhà phát triển tư nhân. Các quy chuẩn mới như trộn theo chiều dọc, phát triển theo biểu đồ hiện đã được cho phép.

Đất gộp là gì?

Chính sách gộp đất có nghĩa là các cơ quan chính phủ hợp nhất các lô đất và thiết kế hoặc phát triển nó với cơ sở hạ tầng như đường xá, trường học, bệnh viện, trung tâm cộng đồng và cơ sở thể thao trên một phần đất và sau đó trả lại một phần cho chủ sở hữu ban đầu, những người sau này có thể bán nó. hoặc thực hiện các dự án nhà ở với sự giúp đỡ của các nhà xây dựng tư nhân.

DDA đã thiết kế tổng hợp đất đai cho Delhi như thế nào?

Mặc dù chính sách gộp đất thường liên quan đến việc thu hồi đất để phát triển, nhưng DDA đã nói rằng chính quyền sẽ đóng vai trò là người hỗ trợ, quản lý và lập kế hoạch để thực hiện chính sách thay vì mua lại, phát triển và định đoạt một tài sản. Quyết định này được đưa ra nhằm loại bỏ quy trình thu hồi đất rườm rà bằng cách làm cho các chủ đất trở thành đối tác bình đẳng trong quá trình phát triển. Ngoài ra, việc thu hồi đất thường dẫn đến sự đối đầu giữa các cơ quan chính phủ và địa phương.

Bao nhiêu đất đã được thu hồi cho đến nay?

Cơ quan sở hữu đất đã có hàng trăm chủ sở hữu đất đồng ý gộp hơn 6.500 ha đất theo chính sách cho đến nay, có kế hoạch phát triển 15 lĩnh vực ưu tiên trong ba khu quy hoạch N, P-II và L - gần Rohini, Alipur và Bakkarwala, tương ứng. Theo chính sách, 60% diện tích đất sẽ được chủ sở hữu hoặc đơn vị phát triển sử dụng để phát triển các khu dân cư, thương mại, công cộng và bán công cộng. 40% còn lại sẽ được DDA hoặc các cơ quan cung cấp dịch vụ sử dụng để phát triển đường xá, bệnh viện và các cơ sở hạ tầng khác. Chính sách gộp đất nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng bằng cách cung cấp gần 17 vạn đơn vị ở tại 95 làng đô thị hóa nằm trong phần mở rộng đô thị của thành phố.

Các chỉ tiêu kiểm soát phát triển bổ sung (ADC) là gì và nó sẽ tác động như thế nào đến cuộc sống của mọi người?

DDA đã thông báo các chỉ tiêu kiểm soát phát triển bổ sung cho chính sách gộp đất, đây là một bộ hướng dẫn phải được tuân thủ trong khi phát triển khu vực. Cơ quan sở hữu đất đã đưa ra một số biện pháp nới lỏng trong đó giống như việc phát triển theo kế hoạch hiện đã được cho phép. Cho đến nay, các khu phức hợp nhà ở tập thể được cho phép trong các khu vực gom đất để phát triển khu dân cư nhưng hiện nay chúng tôi đã cho phép hệ thống phân lô đồng đều, một quan chức cấp cao của DDA cho biết.

Tuy nhiên, kích thước tối thiểu của cụm phải là 5.000 mét vuông. Nó cũng đã cho phép các khái niệm mới về quảng trường công cộng và mặt tiền hoạt động để mang lại sự cởi mở hơn trong bố cục ngành. Nó cũng đã cho phép phát triển sử dụng hỗn hợp cường độ cao, có nghĩa là cả thương mại và nhà ở sẽ được cho phép trong cùng một đơn vị.

Theo chính sách gộp đất hiện có được thông báo vào năm 2018, chỉ các khu phức hợp nhà ở cao tầng mới được phép trong các khu dân cư. Tuy nhiên, các tiêu chuẩn mới cho phép thương mại, văn phòng và các mục đích sử dụng hỗn hợp khác cho các hành lang giao thông chính như dọc theo các tuyến Tàu điện ngầm, Đường mở rộng Đô thị-II.

Nó cũng đã cho phép trộn theo chiều dọc, nghĩa là có thể xây dựng các tầng cao và trong cùng một tòa nhà có thể có các không gian thương mại. Quyền phát triển có thể chuyển nhượng lần đầu tiên ở Delhi, có nghĩa là những người có đất trong các lĩnh vực khác nhau có thể chuyển nhượng cho nhau. Các quy chuẩn khác đã được phê duyệt là ưu tiên cho khả năng đi lại và tăng cường không gian mở trong các lĩnh vực, các khái niệm mới về Quảng trường công cộng và mặt tiền năng động để mang lại sự thông thoáng hơn trong bố cục của lĩnh vực này.

Bản tin| Nhấp để nhận những giải thích hay nhất trong ngày trong hộp thư đến của bạn

Chia Sẻ VớI BạN Bè CủA BạN: