Giải thích: Tại sao đây có thể là thời điểm thích hợp để mua nhà

Các chuyên gia trong ngành cho rằng những người mua nhà tiềm năng có thể thấy thời điểm này thích hợp, do các nhà xây dựng giảm giá và lãi suất thấp trong nền kinh tế.

Sự gia tăng nhu cầu trong một năm qua đã dẫn đến sự tăng giá ở một số thành phố. (Tập tin)

Trong hơn một tháng qua, một số ngân hàng và công ty tài chính nhà ở đã thông báo cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà của họ. Mặc dù nó phản ánh tính thanh khoản cao và lãi suất thấp hơn trong nền kinh tế, nhưng việc cắt giảm này cũng có nghĩa là nhu cầu vay mua nhà mới ngày càng tăng và không ngân hàng hay HFC nào muốn bỏ lỡ điều đó. Các chuyên gia trong ngành cho rằng những người mua nhà tiềm năng có thể thấy thời điểm này thích hợp, do các nhà xây dựng giảm giá và lãi suất thấp trong nền kinh tế.

Tại sao nhu cầu lại tăng?

Nhu cầu về nhà ở tăng mạnh trong hai quý từ tháng 10 năm 2020 đến tháng 3 năm 2021 sau làn sóng đầu tiên của Covid-19. Nó được hỗ trợ bởi các yếu tố như cắt giảm thuế tem của chính quyền một số bang, chiết khấu do các nhà phát triển cung cấp và lãi suất thấp. Tốc độ chậm lại trong quý kết thúc vào tháng 6 năm 2021, sau làn sóng thứ hai của Covid, nhưng đã tăng trở lại trong vài tháng qua, với sự mở cửa rộng rãi hơn của nền kinh tế, cải thiện tốc độ tiêm chủng và tăng hoạt động kinh tế.

Một quan chức cấp cao của một công ty tài chính nhà ở hàng đầu cho biết Covid-19 là động lực lớn về nhu cầu nhà ở khi mọi người nhận ra rằng họ cần nhiều không gian hơn trong nhà để làm việc tại nhà, giáo dục, cách ly và những người khác. Trong khi nhiều người đã sống thoải mái bằng tiền thuê nhà, giờ cảm thấy cần một ngôi nhà của riêng mình theo Covid, thì có rất nhiều hộ gia đình hiện đang tìm kiếm một ngôi nhà lớn hơn theo yêu cầu về không gian của công việc ở nhà và con cái tham gia các lớp học của họ ở nhà. Ở các khu vực thành thị, một số lượng lớn người dân đã cảm thấy cần một ngôi nhà lớn hơn và những người có thể, sẽ mua một ngôi nhà có nhiều không gian hơn, ông nói.

Các nhà đầu tư trong ngành nói rằng với việc làm việc tại nhà đang trở thành tiêu chuẩn của nhiều nhân viên trong các lĩnh vực CNTT và dịch vụ khác, nhiều cá nhân hiện đang tìm mua một ngôi nhà lớn hơn ngay cả khi nó ở xa nơi làm việc hoặc khu vực quận trung tâm của họ.

Sự gia tăng nhu cầu trong một năm qua đã dẫn đến việc tăng giá ở một số thành phố. Residex - chỉ số giá nhà ở được Ngân hàng Nhà ở Quốc gia cập nhật hàng quý - ở Delhi tăng từ 91 vào tháng 12 năm 2020 lên 95 vào tháng 3 năm 2021, ở Noida từ 104 lên 108 và ở Bengaluru từ 116 lên 118 ở Bengaluru. Trong khi nó giảm ở Mumbai từ 106 xuống 105, nó đã tăng ở Navi Mumbai từ 107 lên 118.

Giá có tăng không?

Cả các chuyên gia và những người trong ngành đều cảm thấy giá sẽ không tăng vội vì các chủ đầu tư đang tìm cách thúc đẩy bán hàng để cải thiện dòng tiền của họ, mức tồn kho cao và nguồn cung mới đang đến, mặc dù với tốc độ chậm hơn.

Trong khi hàng tồn kho trung bình trên toàn Ấn Độ vào cuối tháng 3 năm 2021 đã giảm xuống còn 42 tháng, hiện đã tăng lên 48 tháng (sau sự sụt giảm doanh số bán hàng sau làn sóng thứ hai của Covid) và có khoảng 12,5 vạn đơn vị chưa bán được trên 60 thành phố. Pankaj Kapoor, người sáng lập kiêm Giám đốc điều hành của Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd., cho biết đây là mức quá cao và nhu cầu đã chuyển sang tồn kho sẵn sàng.

Ngay cả quan chức của HFC cho biết không ai mong đợi giá bất động sản tăng vì có đủ nguồn cung trên thị trường. Ngay cả khi có nhu cầu, ông cho biết nguồn cung sẽ không phải là vấn đề vì việc sử dụng các công nghệ mới có thể mang lại nguồn cung nhanh hơn. Tuy nhiên, ông nói thêm rằng giá cả có thể tăng 10-15% do giá hàng hóa đang tăng và chi phí lao động cũng tăng theo sự di chuyển của người lao động về quê hương của họ.

Bạn có nên mua nhà của bạn bây giờ?

Nếu bạn đang tiết kiệm để mua nhà thì đây là thời điểm tốt. Kapoor cho biết đây là thị trường dành cho người mua vì có đủ nguồn cung và thậm chí chủ đầu tư đang tìm cách tăng doanh thu để thúc đẩy dòng tiền. Đồng thời, lãi suất hấp dẫn. Ngoài EMI thấp hơn, một lợi thế lớn hơn là lãi suất thấp hơn làm tăng tính đủ điều kiện của khách hàng. Ví dụ: nếu bạn đủ điều kiện cho một khoản vay mà EMI phải lên đến 50.000 Rs, thì nếu ở mức lãi suất 8%, bạn có thể vay 60 lakh Rs, với lãi suất thấp hơn là 6,7%. số tiền có thể lên đến 66 Rs lakh.

Những người trong ngành cho biết các nhà phát triển đang bị căng thẳng khi hoạt động xây dựng giảm khoảng 40% vì Covid. Đây là thời điểm tốt để mua, nhưng người mua nhà phải tìm kiếm các dự án đã sẵn sàng. Kapoor cho biết, nếu các nhà xây dựng chịu áp lực, họ phải giảm giá để tăng khối lượng và đó là thị trường của người mua.

Mua một căn nhà để sử dụng là hợp lý, nhưng không nhiều bằng mua một căn nhà để đầu tư. Giá có thể không tăng vội vàng, do lượng hàng tồn kho cao và hàng tồn kho mới cũng sắp đến.

Bạn cũng nên đầu tư vào cổ phiếu bất động sản?

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán bùng nổ, cổ phiếu bất động sản cũng tăng mạnh. Doanh số bán hàng mạnh mẽ của các công ty bất động sản blue chip trong các đô thị đã dẫn đến Chỉ số Bất động sản NIFTY tăng hơn gấp 3 lần từ 160 vào tháng 5 năm 2020 (cơ sở đóng cửa hàng tháng) lên 525 vào tháng 9 năm 2021.

Tuy nhiên, các nhà phân tích chỉ ra rằng thị trường tăng giá bất động sản được hỗ trợ bởi lãi suất thấp, sự phục hồi của nền kinh tế, những cải cách gần đây đã nâng cao niềm tin của cả nhà đầu tư và người mua lần đầu. Điều này không thể thực hiện được nếu không có niềm tin chung của những người tham gia thị trường. Nó cũng chỉ ra rằng lĩnh vực này chắc chắn sẽ quay trở lại chu kỳ tăng trưởng được thấy trong thị trường bất động sản tăng trưởng trước năm 2008. Các nhà đầu tư có thể tham gia một cách ngẫu nhiên tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro và thời gian nắm giữ của họ, một người tham gia thị trường tài chính cho biết.

Ngoài việc sử dụng con đường quỹ tương hỗ để đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, nhà đầu tư cũng có thể xem xét các đơn vị mua trong Quỹ đầu tư bất động sản, hoặc kế hoạch đầu tư có hệ thống vào cổ phiếu của công ty bất động sản hàng đầu để tiếp cận thị trường bất động sản.

Không giống như đầu tư một lần vào một căn hộ hoặc một mảnh đất, đầu tư vào bất động sản có thể được thực hiện từng chút một mà không cần quản lý tài sản phức tạp. Các khoản đầu tư này cũng có tính thanh khoản cao hơn và cung cấp tùy chọn để tính trung bình chi phí của bạn trong trường hợp giá giảm trong các giai đoạn xen kẽ.

Bản tin| Nhấp để nhận những giải thích hay nhất trong ngày trong hộp thư đến của bạn

Chia Sẻ VớI BạN Bè CủA BạN: